عنوان پایان‌نامه
تحلیل رویکرد قانون پیش فروش آپارتمان
- رشته تحصیلی
- حقوق خصوصی
- مقطع تحصیلی
- کارشناسی ارشد
- محل دفاع
- کتابخانه مرکزی -تالار اطلاع رسانی شماره ثبت: 64605;کتابخانه پردیس قم شماره ثبت: 01868
- تاریخ دفاع
- ۳۱ شهریور ۱۳۹۳
- دانشجو
- صلاح محمودی
- استاد راهنما
- علیرضا باریکلو
- چکیده
- چکیده امروزه قراردادهای پیش¬فروش آپارتمان در تنظیم روابط حاکم بر خرید و فروش آپارتمان از اهمیت بسزایی برخوردار است، لکن در مقام عمل به تعهدات و اثر بخشی به قرارداد، طرفین ممکن است با چالشهای مختلفی مواجه گردند. از مهمترین چالشهای موجود، تعیین ماهیت این دسته از معاملات و آثار ویژه آن می¬باشد؛ به طوری¬که تا قبل از تصویب قانون پیش¬فروش آپارتمان، نظرات مختلفی همچون: بیع استصناع، بیع معلق، بیع سلم، بیع کلی¬فی¬الذمه و بیع عین معین مطرح شده بود، لیکن هیچ یک بیانگر قانون و عرف حاکم بر این دسته از معاملات نیستند؛ از این¬رو نظریه استقلال و مالکیت تدریجی به عنوان تعیین¬کننده ماهیت و اثر اصلی این دسته از قراردادها برگزیده است . در بحث از رویکردهای قانون پیش¬فروش آپارتمان نیز آنچه که بیش از هر امری مورد توجه مقنن قرار گرفته بحث حمایت از طرف ضعیف در قرارداد می¬باشد؛ به نحوی¬که با توجه به این رویکرد، رویکردهای دیگر همچون: اعتبار قراردادی و نظم عمومی نیز متأثر گردیده است. در این پژوهش سعی بر آن گردیده تا رویکردهای قانون¬گذار در خصوص ماهیت نهاد پیش¬فروش آپارتمان، حفظ نظم عمومی و حمایت از پیش¬خریدار به عنوان یک جزء لاینفک مورد بحث و بررسی قرار گیرد. همچنین برقراری نظم عمومی در قالب مسائل اقتصادی توجیه گردیده و بر این اساس نیز قانون¬گذار از پیش-خریدار به عنوان طرف ضعیف در قرارداد حمایت به عمل آورده است؛ چرا که یکی از اهداف نظم عمومی اقتصادی نیز حمایت از اقشار ضعیف در جامعه می¬باشد. قانون¬گذار در قانون پیش¬فروش آپارتمان حداقل-هایی را برای تنظیم قرارداد مدنظر قرار داده است و از سوی دیگر نیز با آوردن قواعد استثنایی از قبیل: لزوم پوشش بیمه مسئولیت، أخذ ما¬به¬التفاوت در مورد عدم مطابقت مساحت با صورت¬مجلس تفکیکی، اعمال حق حبس، غیر قابل توقیف و تأمین بودن موضوع قرارداد و رسیدگی از طریق داوری در توافق طرفین مداخله نموده است. واژگان کلیدی :قرارداد پیش¬فروش آپارتمان، قانون پیش¬فروش آپارتمان، پیش¬فروشنده، پیش¬خریدار، ماهیت مستقل، مالکیت تدریجی ، نظم عمومی
- Abstract
- Abstract Nowadays, Apartment pre-sale contracts have an important role in regulating the sell and purchase of apartments, yet many difficulties may occur while fulfilling and effectuating the obligations arisen from these contracts. One of the major difficulties revolves around determining the legal nature of these contracts and the specific consequences which result therefrom. Previous to the ratification of the on apartment pre-sale act, jurists had described these contracts in several terms as a pending sell, contract for delivery with prepayment, sell of a defined merchandise of property etc. However none of those descriptions indicate the laws and customs governing contracts of this kind. Thus this act chose the theory of distinct contract for defining the legal nature of these contracts and accepted the theory of gradual appropriation of the purchaser for justifying the consequences of such contracts. In discussing the approaches taken by the Iranian legislation in preparing the act, it can be asserted that, the main focus has been placed upon protecting the vulnerable party of the contract (purchaser). This approach has affected other considerable elements like public order and contractual validity. This study is intended to discuss the legislators approach in regard to the legal nature of the apartment pre-sale contract, the requirement of maintaining the public order and protecting the pre-sale purchaser. Furthermore the concept of public order has been analyzed in context of economic considerations and as protection of the disadvantaged levels of the society is one of the objectives of the public economic order, the legislator protected the pre-sale purchasers because they are the vulnerable party in such contracts. Iranian legislation has provided both for some minimum requirements and for some exceptions like: requirement of responsibility insurance, receiving the price difference for the disparity between the actual area and segregated minutes, Appl
