عنوان پایان‌نامه
تحلیل رابطه حقوقی طرفین عقد اجاره بعد از پایان مدت با تأکید بر آرای قضایی
- رشته تحصیلی
- حقوق خصوصی
- مقطع تحصیلی
- کارشناسی ارشد
- محل دفاع
- کتابخانه مرکزی -تالار اطلاع رسانی شماره ثبت: 75595;کتابخانه پردیس قم شماره ثبت: 002409;کتابخانه مرکزی -تالار اطلاع رسانی شماره ثبت: 75595;کتابخانه پردیس قم شماره ثبت: 002409
- تاریخ دفاع
- ۳۰ دی ۱۳۹۴
- دانشجو
- رضا ابوسعیدی منوچهری
- استاد راهنما
- علیرضا باریکلو
- چکیده
- یکی از اسباب انحلال عقد اجاره، انقضاء مدت آن می باشد. لذا مستاجر علی الاصول باید نسبت به تخلیه و تحویل عین مستاجره اقدام کند.لیکن در عمل بسیار دیده می شود که پس از انقضاء مدت اجاره، مستاجر به تصرفات خود ادامه داده و مالک هم در این خصوص سکوت می کند. قانون مدنی در این مورد موجر را برای بقیه مدت و به نسبت زمان تصرف مستحق اجرت المثل مقرر بین طرفین می داند. در مورد ماهیت این رابطه نظریات مختلفی ابراز شده است، از جمله اینکه رابطه مزبور به منزله تجدید عقد اجاره، یا یک قرارداد نا معین است یا در قالب استیفاء باید توجیه شود. لیکن بنظر ما تراضی طرفین تنها نسبت به کمیت و میزان اجرت المثلی است که متصرف باید در این مدت بپردازد. به عبارت دیگر آنها توافق ضمنی کرده اند که اجرت المثل این ایام به میزان اجرت المسمی قرارداد اجاره پرداخت شود و تابع قواعد خارج از عقد خصوصا قاعده استیفا است اما در قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1356، اصل بر قانونی بودن ادامه تصرفات مستاجر است و انقضاء مدت عقد اجاره الزاما به معنای خاتمه رابطه استیجاری میان طرفین نیست، مبنای این حکم بر اندیشه های حمایتی از مستاجر استوار می باشد. در مواردی قانونگذار به موجر حق درخواست تخلیه عین مستاجره را داده (مواد 14 و 15 قانون مزبور) که اصولا اعمال این حق توسط موجر فوری نیست مگر بقدری معطل کند که ظهور در اسقاط ضمنی این حق داشته باشد. لیکن قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1376 با بازگشت به نظام قانون مدنی، انقضاء مدت اجاره را خاتمه رابطه استیجاری میان طرفین می داند. در مواردی که مستاجر با اذن صریح یا ضمنی مالک یا پذیرش عرف، مجاز در احداث بنا یا غرس درخت باشد، پس از انقضاء مدت اجاره تا زمانی که بنا و درخت و ریشه اقتضاء بقا در زمین را دارد موجر نمی تواند مستاجر را مجبور به ازاله آن کند. لیکن مالک حق مطالبه اجرت المثل زمین را برای مدت بقاء بنا یا درخت، از مستاجر دارد.
- Abstract
- Time elapsing of the duration of rent, is one of the windind up causes. In civil code system of Iran,contract of rent will wind up as soon as it is expired,and tenant should evacuate and hand over theproperty,but we have seen some cases in which the tenants after time elapsed,they have continued to the possession and the owner keep silence. I n these cases,our civil code regulates that tenants can do,but they should paythe fair equivalent remuneration. There are many thesis about the merits of this solution.for instance,some one said that it is a kind of renewal or like a free contract ,or it should be convinced as a fulfillment of right.but we agreed that it is a mutual consent about quantity and measure of remuneration ,in other words, they have a implicit mutual consent about remuneration in measure of specified rent. In the Act of relationship between tenants and owners 1356,The principle is that countinuation the possession means time elapsing can not obligatory wind up the rent.It is based o the protection view for tenants,in some cases the Act give permission to the owner to make request for evacuates which is not urgent unless the delay showsthe implicit waiving.but the Act of 1376 has referred to civil code which time elapse is a cause to wind up the rent. In some cases ,tenant construct building or implant the tree with the implicit or explicit permission of owner,after the elapsed time,until,the building or tree is necessitate to remain, owner can not compel the tenant to take it away.but owner can receive the remuneration for land from tenant,in the time which the tree or building is remained.
