عنوان پایان‌نامه
بررسی شرعی نظام تامین مالی مسکن در امریکا و قابلیت سنجی نظام مشارکت در سود و زیان در جلوگیری و یا تخفیف بحران هی مالی شبیه بحران مالی ۲۰۰۷ آمزیکا
- رشته تحصیلی
- بانکداری اسلامی
- مقطع تحصیلی
- کارشناسی ارشد
- محل دفاع
- کتابخانه دانشکده اقتصاد شماره ثبت: 1626;کتابخانه مرکزی -تالار اطلاع رسانی شماره ثبت: 67064
- تاریخ دفاع
- ۲۹ بهمن ۱۳۹۳
- دانشجو
- مجتبی وحدانیان
- استاد راهنما
- نفیسه بهرادمهر
- چکیده
- در شرایط کنونی کشور، فقدان سیستم تأمین مالی کارای مسکن، مانع حضور خانوار¬های فاقد پس¬انداز و ثروت اندوخته شده کلان، در بازار مسکن می¬شود. بنابراین خرید مسکن برای اکثریت آحاد اقتصادی تنها با گسترش پرداخت هزینه¬های سنگین آن در طول زمان و با استفاده از ابزار¬های تأمین مالی ممکن است. از این¬رو به منظور ایجاد یک نظام تأمین مالی کارا، دولت باید الزامات اساسی از جمله توسعه و اصلاحات ابزار¬های مالی، نهادی، قانونی، حقوقی و نظارتی را در یک فرایند منظم فراهم نماید. در این پایان نامه در ابتدا به بررسی سیستم تأمین مالی آمریکا می¬پردازیم. در راستای این هدف، بازار رهن آمریکا و ویژگی¬های آن و همینطور فرایند اوراق بهادارسازی را واکاوی می¬کنیم؛ و در ادامه با استفاده از روش تحلیلی توصیفیبه علل بحران 2007 و ارتباط آن با سیستم تأمین مالی آمریکا می¬پردازیم. همچنین در جهت استفاده از سیستم تأمین مالی آمریکا در کشور خودمان، بعد از معرفی موازین اسلام در معاملات، آن را از نظر شرعی مورد بررسی قرار خواهیم داد. و شاخصه¬های اقتصاد اسلامی را در جهت جلوگیری و کاهش بحران برمی¬شمریم. نتایج این مطالعه حاکی از آن است که ریشه بحران مالی 2007 در چیزی غیر از سیستم تأمین مالی آمریکا نهفته است. همچنین بررسی سیستم تأمین مالی مذکور با استفاده از موازین اسلام نشان از غیرشرعی بودن این سیستم در مرحله اوراق بهادارسازی و وام¬دهی رهنی دارد. همچنین بررسی¬ها نشان می¬دهد که امکان اوراق¬بهادارسازی برای عقود مرابحه و اجاره به شرط تملیک وجود دارد.
- Abstract
- In this thesis, the financial system of housing in USA is investigated. Considering this objective, the mortgage market in America and its features, as well as securitization process are analyzed, followed by descriptive analysis of the causes of 2007 crisis and its relationship to America’s financial system. Also, in order to compare mortgage market with Islamic law, we study principle of Islamic transactions and their application in Islamic mortgage market. The results of this study indicate that securitization and mortgage loan in USA are against shari’ah law. Also result show that we can use securitization in Islamic country will using Murabaha and Ijarah contracts. Also, we find that the base of 2007 financial crisis in USA is depend on increases on leverage ratio, interest rate, spaculation and increases of subprime mortgage. Keywords: Housing Finance System, 2007 Financial Crisis, Securitization, Subprime Mortgage
