عنوان پایان‌نامه
سیاست های زمین شهری وتاثیر آن در توسعه فیزیکی شهر.(مورد مطالعه :شهر ارومیه)
- رشته تحصیلی
- جغرافیا و برنامه ریزی شهری
- مقطع تحصیلی
- کارشناسی ارشد
- محل دفاع
- کتابخانه مرکزی -تالار اطلاع رسانی شماره ثبت: 58105;کتابخانه دانشکده جغرافیا شماره ثبت: 1795
- تاریخ دفاع
- ۳۰ بهمن ۱۳۹۰
- دانشجو
- علیرضا نجف پور
- چکیده
- چکیده به دنبال رشد و توسعه شهرها، زمین شهری و برنامه ریزی کاربری اراضی شهری از اهمیت ویژه ای برخوردار شد. سیاستهای زمین شهری، عموماً از سیاستهای نظام اقتصادی و اجتماعی حاکم هر کشور نشأت می گیرد.کشورهای مختلف دنیا، سیاستهای متفاوتی را در این خصوص اعمال می کنند. اقتصاد سیاسی مسلط در نظامهای اقتصادی و اجتماعی نیز در این امر تعیین کننده می باشند. بویژه در تخصیص زمین به طر حهای توسعه شهری، اقتصاد سیاسی مسلط در سیاستهای زمین شهری نقش اساسی دارد. در کشور ما نیز بدنبال تغییرات عمده سیاسی، اقتصادی و اجتماعی، شهرها گسترش یافتند. در این میان شهر اورمیه، از جذابیت خاصی برای مهاجران روستایی برخورداربود. بعنوان کانون اقتصادی، اداری و سیاسی استان رشد قابل ملاحظه ای یافت و فرآیند رشد و توسعه شهری اورمیه، مشکلاتی را برای دولت به وجود آورد. از جمله این مشکلات گسیختگی کالبدی، خدماتی، اجتماعی و سیاسی شهر اورمیه می باشد. دولت برای غلبه بر مشکلات فوق به برنامه ریزی شهری، بویژه برنامه ریزی کاربری زمین روی آورد. در این راستا، تهیه طرح های شهری، از اولین مداخله منسجم و برنامه ریزی شده در کالبد فیزیکی شهر اورمیه بوده است. بهمراه طراحی، طرحهای شهری اورمیه، دولت برای کنترل رشد و توسعه شهر سیاستهایی را نیز در رابطه با زمین شهری اتخاذ نمود. از جمله این سیاستها، سیاستهای مربوط به مالکیت زمین، قوانین زمین، بازار زمین ومدیریت زمین شهری می باشد. سؤال اساسی در این تحقیق این است که چرا و چگونه سیاستهای زمین شهری، طرحهای توسعه (طرح جامع شهر اورمیه ) را تحت تأثیر قرارداده است؟ فرضیه تحقیق این است که عدم همبستگی میان انتخاب مجموعه ای از سیاستهای زمین شهری و طرحهای توسعه شهری به همراه اقتصاد سیاسی کلاسیک مسلط در شهر، از دلایل مهم در عدم تحقق کامل طرحهای توسعه شهری بوده است.هدف این است که تحلیل عدم همبستگی میان انتخاب مجموعه ای از سیاستهای زمین و فرآیند طرح های توسعه شهری، بخشی از نیازهای اساسی جامعه شهر اورمیه را پاسخگو بوده و در راستای رسیدن به اهداف عدالت اجتماعی و نیازهای جامعه شهری ایران گام برداریم. در فصل دوم، با تشریح مبانی نظری تحقیق با اتکاء به مکتب ساختارگرایی، دو دیدگاه اقتصاد سیاسی کلاسیک وکلاسیک نو زمین و اقتصاد سیاسی سوسیالیستی زمین مورد بحث و بررسی قرار گرفته است و سیاستهای زمین شهری
- Abstract
- Following the growth and development of urban centers, urban land and urban land use planning became significantly important. Policies leading urban land generally originate from policies governing the economical and social structure of a state. Different Countries throughout the world have taken different approaches towards this important issue. The dominant political Economy in the economical and social systems also plays a great role in this regard. This is specifically important in allocating land to urban development plants. 349 As a result of the great political, economical, and social changes, urban centers grew in Iran too. Among these developed urban centers, Urmia has had special attractions for the rural immigrants. As the economic, administrative, and political heart of the country, urmia has grown considerably. However, the developmental procedure of the city brought about problems for the government, including disintegration in the physical, social, and economical activities in the city. To overcome these problems, the government tried to apply urban planning as well as land use planning. Making urban plans is the foremost integrated and planed intervention in the physical configuration of urmia. Along with making urban plans for the city, the government has drawn special policies designed for urban land. These policies include land ownership, regulations on land use, land market, and land management. The main question underlying this research is: "Why and how do urban policies affect urban development (and specifically the comprehensive plan of urmia)"? The researcher hypothesizes that lack of correlation among a set of urban land policies and plans for the development of the city, together with the dominant classic political economy can be regarded as the main cause of failure in the realization of the urban development plans. This research aims at meeting some of the requirements of the urban community of urmia by analyzing lack of correlation between a set of land policies and the process of urban development. At the same time, it is intended to arrive at some social justice goals and meet some of the requirements of the urban communities in Iran. In the second chapter of this dissertation, relying on 'structuralism', two perspectives relating to land, namely 'classic' and ' neo-classic' political economy and political economy, are discussed along with 350 explaining the theoretical basis of the research. Meanwhile, various land policies applied by different countries are considered. In chapter three, the dominant political economy of Iran as well as the policies governing urban lands are considered based on the following issues: The affect of oil income on urban land policies and urban development plans; The role of cash in increasing land cost and booming land trade;The importance of public and private land ownership;Explaining and analyzing the location and physical properties of urmia, as well as the role of its political economy of land in drawing crowd to the city, its urban land policies are discussed in chapter four.The results of this dissertation indicate that there is a significant correlation between selecting a set of urban land policies with the classical economy of the city and land development plans. The researcher recommends that the government ought to change the dominant political economy of the land, in the framework of the elements of policy making (land ownership, land regulations, land management, and land market), to achieve the following: Making lawful decisions on the ownership of urban waste and useful land;Formulating and affirming a set of laws regarding urban land trading to control price; Establishing an independent managerial organization for urban land; Nationalization of urban land in large cities, especially in urmia; Site preparation to supply accommodation for low income people· Establishing a bank for land under the control of the organization of urban land management Key words: Land policy – comprehensive plan – land ownership land political economy - land market – urban land management
