عنوان پایان‌نامه
بررسی نقش املاک و مستقلات در سبد دارائی سرمایه گذران در ایران
- رشته تحصیلی
- مدیریت مالی
- مقطع تحصیلی
- کارشناسی ارشد
- محل دفاع
- کتابخانه مرکزی -تالار اطلاع رسانی شماره ثبت: 64228
- تاریخ دفاع
- ۱۴ مهر ۱۳۹۲
- دانشجو
- مصطفی امام دوست
- چکیده
- سرمایه¬گذاری در بخش املاک و مستغلات یکی از فرصت¬های جذاب سرمایه¬گذاری در ایران است که همواره بخش عمده¬ای از سرمایه¬های افراد و موسسات به سمت آن سرازیر می¬گردد. در این پژوهش عملکرد املاک و مستغلات با سایر فرصت¬های سرمایه¬گذاری در بازه¬های زمانی کوتاه¬مدت (سه ماهه)، میان¬مدت (یک ساله) و بلند مدت (پنج¬ساله) مقایسه شده است. در بخش بعدی تحقیق، تاثیر حضور املاک و مستغلات در سبد دارایی سرمایه¬گذاران با استفاده از روش میانگین واریانس مورد ارزیابی قرار گرفته است. در انتها نیز تاثیر ایجاد تنوع جغرافیایی در سبد دارایی شامل املاک مسکونی مختلف کشور سنجیده شده است. از قیمت ارز (دلار آمریکا)، سکه طلا، سهام و اوراق مشارکت طی سال¬های 1371 تا 1390 به عنوان فرصت¬های سرمایه¬گذاری رقیب استفاده شده است. نتایج تحقیق نشان می¬دهد عملکرد املاک و مستغلات در باز¬ه¬های زمانی بلندمدت بهتر از سایر سرمایه¬گذاری¬ها بوده است. یافته¬های پژوهش حاضر نشان می¬دهد حضور املاک و مستغلات موجب بهبود وضعیت پرتفوی¬های کارآ شده و مرز کارایی را به سمت بالا انتقال داده است. همچنین ایجاد تنوع جغرافیایی در پرتفوی شامل املاک مسکونی مرز کارایی را به سمت بالا انتقال داده و وضعیت پرتفوی¬های کارا را بهبود داده است.
- Abstract
- One of the investment opportunities in Iran, Which always had a massive capital flow in, is real states. In this study we have compared performance of real state versus other investment opportunities in three time periods, short period (three months), mid period (one year) and long period (five years).In the next chapter, we have evaluated the effect of real state in investor’s portfolio with mean variance method. And at the end we have evaluated the effect of geographic diversity in the investors portfolio. And we counted on currency (us dollar), Gold, stock and securities as other investment opportunities. Achievements of this study indicated that real state in the long period had a better performance and presence of real states shifted the efficiency frontier up, and yielded less risk and more turnovers on optimum portfolios.
