عنوان پایان‌نامه
شناسایی فرصتها و محدودیت های باز توسعه زمین های قهوه ای توسط مدیریت شهری و ارائه راهکارها و دستوالعمل مدیریتی
- رشته تحصیلی
- مدیریت شهری
- مقطع تحصیلی
- کارشناسی ارشد
- محل دفاع
- کتابخانه مرکزی -تالار اطلاع رسانی شماره ثبت: 64268
- تاریخ دفاع
- ۳۰ بهمن ۱۳۹۲
- دانشجو
- مهدیه نورانی
- استاد راهنما
- فرشاد نوریان
- چکیده
- فرآیند تغییرات صنعتی منجر به ایجاد زمین هایی با عنوان زمین های قهوه ای در شهرها شده است. این زمین ها، تاسیسات تجاری یا صنعتی متروک، راکد و بی استفاده ای هستند که توسعه مجدد در آن ها به دلیل آلودگی های جدی زیست محیطی، امری دشوار است. اما همچنین نیاز است که توسعه مجدد این سایت ها برای بازار املاک، تسهیل گردد و اطمینان حاصل آید که آن ها بتوانند پشتیبان بهره های اقتصادی جدید باشند.در واقع اگرچه زمین های قهوه ای در وضع موجود مشکلات و معضلاتی را پدید آورده اند، ولی منبعی ارزشمند برای شهرها به حساب می آیند و با مداخله مناسب و منطبق بر اصول، قابل بازگشت به چرخه حیات خواهند بود. توسعه مجدد زمین های قهوه ای همواره با فرصت ها و چالش های متعددی روبرو بوده است. در واقع، توسعه در زمین های قهوه ای به معنی توسعه کمتر فضای باز غیرآلوده و استفاده از زیرساخت های موجود است که می تواند به کم کردن توسعه پراکنده کمک کند. اما در مقابل، توسعه مجدد زمین های قهوه ای با موانع و محدودیت های زیادی نیز روبروست که گاهی این موانع، امر بازتوسعه را بسیار پیچیده می نماید. اما با وجود تمامی موانع و محدودیت ها، رویکرد توسعه میان افزا می تواند با راهکارهای مطلوب خود تا حدود زیادی از این مشکلات بکاهد. رویکرد توسعه میان افزا با ایجاد کاربری های مختلط به رونق اقتصادی محلات درونی شهرها کمک می کند، امکان بازگشت فرصت های فرهنگی و اجتماعی به داخل شهرها و همچنین احیای مراکز و محلات داخلی و قدیمی شهرها را فراهم می سازد، توسعه میان افزا، جوامع را به بازتوسعه زمین های قهوه ای ترغیب و تشویق می کند و می تواند از ظرفیت های موجود، بهره گیری کند. در این میان مدیریت شهری و گروه های جامعه محلی می توانند نقش فعالی را در برطرف نمودن بسیاری از چالش ها ایفا نمایند و می توانند به ارتقای مسئولانه بازتوسعه میان افزای زمین های قهوه ای و استفاده مجدد بهره ورانه ی سایت های قهوه ای، کمک کنند. لذا در این پژوهش با توجه به اهمیت نقش مدیریت شهری در بازتوسعه میان افزای زمین های قهوه ای، سعی بر آن بوده است که فرصت ها، موانع و چالش های بازتوسعه میان افزای زمین های قهوه ای شناسایی شود و سپس دستورالعملی مدیریتی برای بازتوسعه این زمین ها ارائه گردد. به همین منظور، دو نمونه مطالعاتی (دو زمین قهوه ای واقع در منطقه20 شهرتهران) برای پژوهش حاض
- Abstract
- The process of industrial variations has created lands called, “Brownfields” in cities. Such lands are abandoned commercial or industrial installations which their redevelopment is so much difficult because of serious environmental pollutions. It is also necessary to simplify the redevelopment of these sites for estate market and to ensure that they will support the new economic interest. Although the brownfields have caused many problems, but are a valuable resource and will be restored in life cycle by the appropriate intervention based on principles. Redevelopment of brownfields has always been associated with numerous opportunities and challenges. Actually, the brownfield redevelopment means less polluted space and applying the existing infrastructure which helps to minimize the scattered development. In the contrary, brownfields redevelopment faces many obstacles and limitations that sometimes complicate the matters. Despite all the obstacles and limitations, the infill redevelopment approach can reduce such problems through appropriate strategies. Infill development strategy helps the reclamation of old quarters and centers by mixed use, provides the possible return of cultural and social opportunities to the cities and encourages the communities to the redevelop the brownfields. The urban management and local community groups can play an action role in resolving the challenges and also they can reuse the brown sites. So in this research, due to the important role of urban management in this regard, we have tried to identify the opportunities, challenges and obstacles and to provide an urban management instruction for redevelopment of such lands. For this purpose, two case studies (two brownfields in Tehran, ?20?^st Region) were selected and opportunities and limitations were also investigated. The prioritization of the lands for redevelopment by urban management has been conducted by Analytical Hierarchy Process (AHP) and public and expert questionnaire t
