عنوان پایان‌نامه
چگونگی سیاست مسکن در برخی از کشورهای اسلامی (سوریه، ایران، مصر)
- رشته تحصیلی
- بانکداری اسلامی
- مقطع تحصیلی
- کارشناسی ارشد
- محل دفاع
- کتابخانه دانشکده اقتصاد شماره ثبت: 1813;کتابخانه مرکزی -تالار اطلاع رسانی شماره ثبت: 78434;کتابخانه دانشکده اقتصاد شماره ثبت: 1813;کتابخانه مرکزی -تالار اطلاع رسانی شماره ثبت: 78434
- تاریخ دفاع
- ۱۴ مهر ۱۳۹۵
- دانشجو
- مهدی شیخ عیسی
- استاد راهنما
- حسن سبحانی
- چکیده
- هدف اصلی این پایان‌نامه نگاه کلی به پیشینه ی سیاست های تأمین مالی مسکن کشورهای منتخب (مصر، ایران و سوریه) می‌باشد. روش‌ها و فنون اجرایی این طرح جمع‌آوری اطلاعات به روش اسنادی و تحلیل آن اطلاعات به‌صورت توصیفی- منطقی می‌باشد. در ابتدا؛ پیشینه تحقیق درزمینه ی مسکن به‌صورت مطالعات داخلی و خارجی بررسی‌شده است و به طورکلی شواهدی که در مطالعات داخلی و خارجی دیده شد نشان می‌دهد که قیمت مسکن عنصر مهمی در کارکرد متغیرهای اقتصادی کلان می‌باشد. ثانیاً؛ در ادامه به مفهوم اقتصادی مسکن ازلحاظ رابطه مسکن با اقتصاد خرد و کلان و سیاست‌های دولت درزمینه ی مسکن پرداخته‌شده است. همچنین ابزارهای تأمین مالی مسکن در کشورهای مختلف بررسی‌شده است و سیاست های حل مشکلات مسکن از طریق قانون وام مسکن که در سطح جهان استفاده‌شده‌اند ذکرشده است. در فصل چهارم به مشکلات مسکن (افزایش جمعیت و مسکن نامنظم در سه کشور، متکی بودن سیستم تأمین مالی مسکن بر بانک ها، تمرکز بخش مسکن در مناطق خاص در ایران و کمبود زمین‌های مناسب برای مسکن در مصر) پرداخته‌شده است. در منابع تأمین مالی مسکن با توضیح شرایط پس‌انداز، مقدار وام مسکن، نرخ وام مسکن، مقدار زمانی بازپرداخت وام در بانک های مسکن (مصر، ایران و سوریه) و سیاست‌های دولت ایران، سوریه و مصر درزمینه ی مسکن بررسی‌شده است. سیاست‌هایی مانند طرح مسکن مهر در ایران که دولت از قیمت زمین صرف‌نظر می‌کند، هم چنین وضع مالیات و راه‌اندازی سامانه ثبت معاملات املاک که تا حدودی موجب کنترل قیمت ها شد، حاکی از روند مثبت سیاست‌گذاری دولت در این حوزه است. درحالی‌که پروژه به نام (مسکن اجتماعی السیسی) در مصر با جمع‌آوری مساعدت از دولت و مردم و استفاده از آن ها در بازسازی منازل و مناطق زاغه‌نشین می تواند تا پنج سال آینده، تمام مناطق در مصر را احیا کند. در سوریه با تأسیس کمیته ای دولتی برای توسعه و سرمایه‌گذاری درزمینه ی مسکن که هدف این کمیته تنظیم توسعه کسب‌وکار املاک و مستغلات و تشویق سرمایه‌گذاری در این زمینه می‌باشد. سپس، در فصل پنجم مقایسه ای بین کشورهای منتخب انجام‌شده است. درنهایت نقاط قوت و ضعف هر کشور مشخص شده است.
- Abstract
- The main purpose of this thesis is to take a general overview of the housing finance policies history in the selected countries (Egypt, Iran and Syria). The research methods chosen for this project, that is the collection of the relevant data by picking out the reliable information and analyzing it in a descriptive way, are reasonably appropriate for the research topic. First of all, background research related to housing is being reviewed based on internal and external studies; in general, it is possible to say that collected evidence from the internal and external studies show, that the price of a housing unit is an important element in a macroeconomic variable. Afterwards, the concept of housing economics by the emphasis on housing relation to microeconomics and macroeconomics, and also its relation to government policies regard-ing housing is being examined. Likewise, the instruments of housing finance used in different countries are being introduced, and also the policies designated to solve the problems related to housing by using mortgage laws that are common in all over the world are mentioned. In the Chapter Four, the problems such as population increase and inconsistent housing in the three countries, as well as housing finance system’s dependency on the banks, choosing only certain areas in Iran for housing, and a shortage of suitable lands for housing in Egypt are be-ing discussed. The sources about the housing finance together with the explanation of the terms and conditions of savings, the amount of housing loans, housing loan rates, the amount of time to repay the housing loans to banks (in Egypt, Iran and Syria) and the policies of the governments of Iran, Syria and Egypt as related to the housing are being discussed. The poli-cies such as housing project “Mehr” in Iran by which the government gave up the control of land prices, as well as taxation and a system created to record the real estate transactions, however helped to control the prices, and
