عنوان پایان‌نامه
مدیریت املاک (اراضی خصوصی ) در حریم شهر تهران و ارائه راهکارهای مدیریتی ، مورد مطالعه: حریم منطقه ۱۳ شهرداری تهران
- رشته تحصیلی
- مدیریت شهری
- مقطع تحصیلی
- کارشناسی ارشد
- محل دفاع
- کتابخانه مرکزی -تالار اطلاع رسانی شماره ثبت: 63503
- تاریخ دفاع
- ۱۰ تیر ۱۳۹۳
- دانشجو
- سمانه سلطانی
- استاد راهنما
- محمدمهدی عزیزی
- چکیده
- حریم کلانشهرها همواره به علت بی ثباتی که در وضعیت فیزیکی ، جغرافیایی آن وجود دارد محل اختلاف میان گروه های طرفدار توسعه در حریم و گروه های حفاظت از آن است.دراین میان مدیریت شهری وظیفه دارد بین نیروهای رقیب درحریم تعادل برقرار کرده و در جهت منافع عموم گام بردارد. در حریم منطقه 13 کلانشهر تهران که پارک حفاظت شده سرخه حصار نیز در ان قرار دارد شهرکی مسکونی و چندین روستا وجود داشته که مالکین آنها به علت داشتن سند رسمی تقاضای شدید برای ساخت و ساز دارند ، از سویی دیگر مدیریت شهری با هرگونه توسعه در حریم مخالفت می کند ، این موضوع سبب ایجاد اختلافات و تنش های گسترده ای بین مالکین و نهادهای مدیریتی حریم شده است، بر این اساس موضوع پژوهش حاضر شناخت و تحلیل شیوه مدیریت املاک در حریم منطقه 13 تهران است تا به این طریق چالش ها و موانع اصلی حفاظت از حریم شناسایی شوند و بر مبنای آن راهکارهای مناسب ارائه گردد. به این منظور در چهار محور مفاهیم حریم ، طرحها ، قوانین و مدیریت حریم به تحلیل محتوای اسنادو مصاحبه ها با استفاده از نظریه بنیادین پرداخته شد و متن قوانین ، طرحها و اظهار نظرات مالکین در وبلاگ گروهی آنها مورد تحلیل قرار گرفت . نتایج تحلیل نشان داد علیرغماینکه در طرحها به محدوده حریم به لحاظ وسعت آن افزوده شده است اما ساکنین و مالکین واقع در حریم در طرحها هیچ جایگاهی نداشته و راهکاری برای حل مشکل آنها رائه نشده است تحلیلمحتوایاسنادومصاحبههانشاندادکهمالکینبهعلتتعلل مسئولین در حل مشکل زمینهای آنها،بهنشانهاعتراضاقدامبهساختوسازغیرمجازدرحریممیکنند. در پایان با توجه به یافته های پژوهش با کمک جداول SWOT و رویکرد تحلیل مدیریت استراتژیک به ارائه راهکارهای مدیریتی برای حفاظت از حریم با حفظ احترام به حقوق صاحبان املاک پرداخته شد.
- Abstract
- There are disagreements between improvement supporter groups and protection groups about megacities urban fringes because of their physical and geographical instability. some residential areas and villages exist in fringe of district 13 of Tehran which include Sorkhe Hesar protected park. Land owners in this urban fringe have severely request for building construction in their lands. on the other hand urban management oppose any improvement in this area though owners have official documents of their lands. It has caused widespread controversies and tensions between owners and fringe management institutes. the aim of this study is to identify challenges of protecting the fringe, analyzing and giving appropriate approaches about property management in district 13 of Tehran. To this end, documents and interviews were analyzed by use of basic theory in four sections, urban fringe concept, plans, laws, and urban fringe management. Laws, plans and comments of land owners in their weblog were analyzed as well. Despite of making many plans for growth of the fringe, comments of residents and land owners have been ignored and no appropriate approach has been given. Analysis of documents and interviews shows that due to the cunctation of urban managers in solving the land owner’s problems, they have started illegal construction in their lands. According to the results of this study that have obtained by SWOT matrix and strategic management analysis approach, some sterategy for protecting urban fringe and respecting to the rights of land owners have been suggested.
