عنوان پایان‌نامه
تحلیل تطبیقی مقررات حاکم بر بافت های فرسوده در حقوق ایران و کالیفرنیا
- رشته تحصیلی
- حقوق ثبت اسناد و املاک
- مقطع تحصیلی
- کارشناسی ارشد
- محل دفاع
- کتابخانه مرکزی -تالار اطلاع رسانی شماره ثبت: 73110;کتابخانه پردیس قم شماره ثبت: 002228;کتابخانه مرکزی -تالار اطلاع رسانی شماره ثبت: 73110;کتابخانه پردیس قم شماره ثبت: 002228
- تاریخ دفاع
- ۱۸ بهمن ۱۳۹۴
- دانشجو
- حسین برجی
- استاد راهنما
- رحیم پیلوار
- چکیده
- گذر زمان، رشد و گسترش شهرها در چند دهه اخیر، موجب گسترش بافت های خودروی و همچنین فرسوده و ناکارآمد شدن برخی بافتهای شهری و حتی روستایی شده که این امر ضرورت بهسازی و نوسازی بافت های فرسوده و ناکارآمد را دو چندان می کند. در این راستا، علاوه بر اقدام های عملی و شاید در مرتبه ی بالاتر، اقدام ها و روش های حقوقی لازم می آید که در نیل به آنها، اهمیت حفظ حقوق مالکین و ساکنین، ارتقای بهره وری، بهداشت و امنیت منطقه از جمله ضروریات مورد توجه در این حوزه به شمار می رود. اما اینکه چه حقوقی در این خصوص می تواند موثر واقع گردد، از جمله مسائلی است که در این تحقیق با مطالعه تطبیقی با حقوق ایالت کالیفرنیا مورد مطالعه و بررسی قرار گرفته است. با توجه به مطالعات انجام شده، به نظر می رسد مقررات مشابهی در ایران و کالیفرنیا در حقوقی که بر بافت های فرسوده حاکم است، وجود دارد. از جمله می توان به روش های حقوقی روند احیاء بافت های فرسوده (مشارکت،ملک در عوض ملک و اخذ اجباری) نام برد.از بین روش های مذکور، بهترین روش، مشارکت است، چرا که در این روش علاوه بر حفظ مالکین و رضایی بودن عمل به نوعی به نفع و سودآوری آنها نیز منجر می گردد. در حقوق ایران مهمترین قانونی که به احیای بافتهای فرسوده پرداخته، قانون حمایت از احیاء، بهسازی و نوسازی بافتهای فرسوده و ناکارآمد شهری مصوب 1389 می باشد که به حق روش مشارکت را برجسته تر از سایر روش ها برگزیده است.در بحث اخذ اجباری تعارض منافع عمومی و خصوصی مطرح می گردد که پذیرش این روش با وجود نقض نفع خصوصی به جهت ترجیح منافع عمومی است که بر اساس آن (مصلحت عمومی، ضرورت و قاعده لاضرر) نسبت به منافع خصوصی قائل شده ایم که برای جبران ضرر منفعت خصوصی از بین رفته،برقراری عوض عادلانه پیشنهاد شده است. قانون حمایت از احیاء، با وجود مزایایی که دارد اما مواردی نیز لازم می آید که در این قانون بدان توجه شود از جمله اینکه شاخص های بافت فرسوده از حالت کالبدی به حالت غیرکالبدی سوق پیدا کند. همچنین به انواع بافت های فرسوده نیز اشاره گردد و در نهایت برخلاف به عنوان قانون مذکور، در این قانون به احیاء و بهسازی توجه کافی نشده است.آنچه که در حقوق کالیفرنیا برجسته تر از حقوق ایران در حوزه احیاء بافت های فرسوده قابل توجه می باشد این است که در آنجا به صورت تقریباً یکسان و با رعایت تناسب وضع موجود، هم به بهسازی هم به نوسازی و هم به بازسازی پرداخته شده است. واژگان کلیدی: بافت فرسوده، بافت ناکارآمد،نفع عمومی،نوسازی،مشارکت.
- Abstract
- Passage of time, growth of cities in recent decades, has led to Expansion of automotive weaves and as well as worn-out and inefficient some city weaves and even rural. This is doubling by the need for modernization and rehabilitation of automotive weaves. In this respect, in addition to practical action, perhaps at a higher level, it is necessary that the legal action and methods of achieving it, the importance of protecting the rights of owners and residents, improve productivity, health and safety take into account Including requirements Considered in this scope. But what law can be effective in this regard, one of the issues that in this study has been studied with comparative study with the state of California regarding to studies conducted it seems similar rules on the worn out weaves there is in Iran and California Governing law. Including can be noted legal ways to revive the worn out weaves (participation, property in exchange for property and Compulsory acquisition). Among these methods, the best method is participation, because in this way, in addition to protecting owners and The satisfaction of being acting also lead to benefit and profitability. In Iranian law the most important law that discussed the revival of worn out weaves is Protection Act revive, modernization and rehabilitation of worn-out weaves and inefficient municipal enacted in of 1389 that method of participation has chosen superior to other methods. In the discussion Compulsory acquisition was introduced conflict of public and private interest. that the acceptance of this method despite the violation of private interests is because of Preference public interest that according to (to public interest, necessity, and the rule no damage) as compared to private interests are made to compensate for the loss private interest gone, instead of just suggested contact. Despite the benefits of the Revive Act some cases it is necessary for law. something that is in Californian law more prominent Iranian law in the field of revive the worn out weaves This is where For almost identical and to consider the appropriateness of the present situation are discussed modernization, rehabilitation and reconstruction. Keywords: worn out weave, inefficient weave, public interest, rehabilitation, participation
