عنوان پایان‌نامه
بررسی تاثیرعوامل بنیادی بر قیمت آژارتمانهای مسکونی
- رشته تحصیلی
- علوم اقتصادی
- مقطع تحصیلی
- کارشناسی ارشد
- محل دفاع
- کتابخانه پردیس البرز شماره ثبت: 654;کتابخانه مرکزی -تالار اطلاع رسانی شماره ثبت: 70439
- تاریخ دفاع
- ۲۵ شهریور ۱۳۹۴
- دانشجو
- علی وکیلی
- چکیده
- چکیده طی سالهای اخیر توسعه بازار مسکن به طور عام و قیمت مسکن به طور خاص ،توجه اقتصاد دا نان و سیاست گذاران اقتصادی را به خود جلب نموده است. که آنهم به دلیل سهم بالای مسکن در ثروت بخش خصوصی، هزینه های خانوارو همچنین رابطه تنگاتنگ و وسیع با سایر بخشهای اقتصادی در هر کشور میباشد.از این نظر بررسی چگونگی شکل گیری قیمت مسکن و نوسانات آن هم در سطح اقتصاد خرد و هم اقتصاد کلان مورد توجه قرار گرفته ومطالعات زیادی در سالهای اخیر جهت تبیین رفتار قیمت مسکن صورت پذیرفته است.که بر اساس این مطالعات بطور کلی عوامل موثر بر قیمت مسکن را می توان به دو دسته مهم تقسیم بندی نمود.نخست عوامل بنیادی که توسط نیروهای عرضه وتقاضا بازار توضیح داده می شود و دسته دوم عوامل غیر بنیادی که مربوط به عملکرد اقتصاد مسکن نمی باشد بلکه شامل نیروهایی است که خارج از عملکرد بخش مسکن بر قیمت مسکن تاثیر میگذارد. در این تحقیق سعی گردیده با بررسی اثرات متغیرهای مهمی مانند قیمت زمین ،هزینه ساخت،درآمد خانواده،تعداد ازدواج، ساختمانهای مسکونی تکمیل شده،نقدینگی،نرخ بهره ، قیمت ارز ،درآمد نفتی دولت نسبت به احصاء متغیرهای بنیادی تاثیر گذار بر قیمت مسکن تهران اقدام گردد. در این راستا ابتدا با استفاده از داده های فصلی 1375 تا 1392 شهر تهران ومدل اقتصاد سنجی بیزینی(BAYSEIAN MODEL) وبکارگیری نرم افزار(R )مهمترین متغیرهای تاثیر گذاربرقیمت مسکن وبهترین مدل پیشنهادی قیمت مسکن (TOP MODEL) استخراج گردیده و سپس برای تجزیه و تحلیل متغیرهای بدست آمده ازمدل خود توضیح با وقفه های توزیعی (ARDL)وبکار گیری نرم افزار (EVIWES (استفاده شده است.همچنین برای بررسی سرعت تعدیل مدل پویا به بلند مدت ،الگوی تصحیح خطا نیز برآورد گردید. نتایج تحقیق نشان می دهد که مهمترین عوامل تاثیر گذار بر قیمت مسکن تهران شامل 3 عامل بنیادی قیمت زمین ، قیمت ساخت و درآمد خانوار است .وعامل بنیادی دیگر، نرخ ازدواج تاثیر چندانی بر قیمت مسکن ندارد .همچنین عوامل غیر بنیادی مانند حجم نقدینگی ،نرخ بهره،و قیمت ارزدربهترین مدل اول(FIRST TOP MODEL) قرار نگرفته است.
- Abstract
- In recent years the development of housing market in general and housing price in particular has attracted the economists and economic policy which is also due to the high proportion of private sector housing wealth ,costs and extensive trading and also close relationship with the other economic sectors in each country. In this regard, a review of how the formation of housing prices and fluctuations in microeconomics and macroeconomics level considered. Many studies have been done in recent years to explain the behavior of house prices. Based on these studies , in general, the factors affecting the price of housing can be divided into two major categories: First fundamental factors which explained by the forces of supply and demand market . second , non- fundamental factors that is not related to the housing economy but also includes the forces that are outside the housing sector performance on housing prices influencing. In this study has been trying to investigate the effects of an important variables such as the price of land, cost of building , income families , the number of marriage, residential buildings have been completed, liquidity, the interest rate of exchange ,the government oil revenue to enumerated fundamental variables affecting the housing prices of Tehran . In this context has been used the quarterly data from1995 to 2012 of Tehran city and also has been used BAYSEIAN model ,ARDL model and R program and EVIEWS. The results show that the most important factors affecting housing prices in Tehran are three fundamental factors: the price of land , the price of household income and cost of building Another fundamental factor , the rate of marriage has no effect on housing prices. also- fundamental factors such as liquidity , interest rate , and currency has not been the first top model.
