عنوان پایان‌نامه
اثرات تسهیلات بانکی بر بازار مسکن
- رشته تحصیلی
- علوم اقتصادی
- مقطع تحصیلی
- کارشناسی ارشد
- محل دفاع
- کتابخانه دانشکده اقتصاد شماره ثبت: 1694;کتابخانه مرکزی -تالار اطلاع رسانی شماره ثبت: 71301
- تاریخ دفاع
- ۳۰ شهریور ۱۳۹۴
- دانشجو
- نوشین محسنی
- استاد راهنما
- تیمور رحمانی
- چکیده
- مسکن یکی از دارایی‌های مهم خانوار است که عمده‌ی ثروت آن‌ها را به خود اختصاص می‌دهد. از طرف دیگر به لحاظ حساسیت این دارایی از جهت وجود رابطه‌های پسین و پیشین نوسانات بازار مسکن طی دهه‌های اخیر به یکی از دل‌مشغولی‌های سیاست‌گذاران تبدیل شده است. در این مطالعه اثر برخی متغیرهای مهم کلان اقتصادی بر بازار مسکن از جمله درآمد حقیقی سرانه، نرخ رشد نقدینگی، نرخ ارز حقیقی، شاخص حقیقی قیمت سهام، سرمایه‌گذاری مسکونی، درآمدهای نفتی، نرخ تورم و نرخ سود تسهیلات بانکی در کنار نرخ رشد تسهیلات بانکی و متغیر دامی تسهیلات بانکی بر قیمت حقیقی مسکن در ایران مورد بررسی قرار گرفته است. به منظور بررسی تأثیر متغیرهای فوق بر قیمت حقیقی مسکن، مدل حداقل مربعات دو مرحله‌ای با استفاده از داده‌های فصلی مربوط به سال‌های 93-1372 برآورد شده است. نتایج حاکی از آن است که. به عبارتی متغیرهای کلان اقتصادی از قدرت بالایی در توضیح رفتار قیمت مسکن و سرمایه‌گذاری مسکونی برخوردار هستند.
- Abstract
- Housing is an important asset in all economies and constitutes the most important asset in household sector in Iran. Also, there are strong linkages between housing sector and other economic activities both as providing demand for factors of production and supply of goods and services. Therefore, housing has been of great importance among policymakers in the last 3 decades. We examine the effect of some important macroeconomic variables such as real per capita income, the growth rate of money supply, real exchange rate, real stock price index, oil incomes, the rate of inflation, the rate of interest on banks loans, the growth rate of banks loans, and a dummy variable (representing the effect of banks loans in boom and bust) on housing investment and the real house prices in Iran over the time period 1370-93(1991-2014). We use a 2SLS method to examine the effects of the above mentioned variables on the real house prices. The data are from the Central Bank of the Islamic Republic of Iran. To increase the sample size and improve our empirical results, we use quarterly data. Our empirical results show that banks loans have positive and statistically significant effects on the real house prices and housing investment. Also, we find different effects for banks loans in boom and bust phases of housing cycles. Keywords: Housing Cycle, Banks Loans, Real House Prices, Housing Investment
