عنوان پایان‌نامه
تخمین تابع تقاضای هوای پاک شهر تهران با استفاده از قیمت هدانیکی مسکن
- رشته تحصیلی
- علوم اقتصادی-اقتصادمحیط زیست
- مقطع تحصیلی
- کارشناسی ارشد
- محل دفاع
- کتابخانه دانشکده اقتصاد شماره ثبت: 1367;کتابخانه مرکزی -تالار اطلاع رسانی شماره ثبت: 51102
- تاریخ دفاع
- ۲۱ تیر ۱۳۹۰
- دانشجو
- عمار تاج بخش
- چکیده
- یکی از مباحث مهم اقتصاد محیط زیست ارزشگذاری منابع طبیعی و زیست محیطی است چرا که، کالاها و خدمات اکوسیستمی فاقد بازار هستند و در جایی داد و ستد نمی شوند. اقتصاد دانان محیط زیست روش های مختلفی را برای ارزشگذاری منابع زیست محیطی ارائه نموده اند که می توان به روش های چون «روش هزینه فرصت از دست رفته»، «روش هزینه جایگزینی»، «روش هزینه سفر»، «روش ارزشگذاری مشروط» و «روش قیمت گذاری بر اساس اصل لذت گرایی» اشاره نمود. هر کدام از روش های فوق با استفاده از تکنیک های خاصی ارزش یک منبع زیست محیطی را اندازه گیری می نمایند. در روشی که در این تحقیق به کار گرفته شده از این شیوه استفاده شده است که در کنار یک دارایی زیست محیطی که بازاری برای داد و ستد آن وجود ندارد، یک بازار ضمنی ایجاد شود و از این طریق آن دارایی زیست محیطی را ارزشگذاری نمائیم. این شیوه همان «روش قیمت گذاری بر اساس اصل لذت گرایی» یا «روش قیمت هدانیک» است. در این تحقیق که موضوع آن تخمین تابع تقاضای هوای پاک برای شهر تهران است با استفاده از روش قیمت هدانیک مسکن اقدام به ایجاد یک بازار ضمنی برای خرید هوای پاک ایجاد شده است. این بازار همان بازار مسکن است. می دانیم که عوامل مختلفی بر اجاره بهای منازل مسکونی تأثیر گذار است، این عوامل را به چهار گروه عمده تقسیم می کنیم که عبارتند از: مشخصه های فیزیکی منزل مسکونی، مشخصه های محله ای، مشخصه های خانوار و کیفیت هوای منطقه مسکونی. مشاهدات تجربی نشان می دهد که قیمت اجاره بهای منازل مسکونی با مشخصه های فیزیکی و محله ای یکسان در مناطقی با کیفیت آب و هوایی سالم بیشتر از قیمت اجاره بهای منازل مسکونی با همان ویژگی در یک منطقه با کیفیت آب و هوایی ناسالم است. لذا می توان ارتباطی میان قیمت اجاره بهای مسکن و کیفیت آب و هوایی در مناطق مختلف ایجاد نمود. در واقع می توان گفت که بخشی از اجاره بهای منازل مسکونی به کیفیت هوای منطقه مسکونی ارتباط دارد. پس از تخمین تابع قیمت هدانیک منازل مسکونی در شهر تهران و برآورد یک معادله ریاضی، می توان میل نهایی افراد به پرداخت برای کیفیت هوای شهر تهران را محاسبه کرد. از آنجا که نقاط روی منحنی تقاضا نشان دهنده میل نهایی افراد به پرداخت می باشد با معکوس کردن تابع میل نهایی به پرداخت برای کیفیت هوای شهر تهران به تابع تقاضای هوای پاک برای شهر تهران دست یافت: P= -1.1 (PSI) (MWTP) نتایج تحقیق نشان می دهد که اجاره بهای منازل مسکونی با کیفیت آب و هوای منطقه ارتباط مستقیمی دارد و در واقع بخشی از اجاره بها مربوط به کیفیت آب و هوای منطقه مسکونی می باشد.
- Abstract
- One of the most important aspects of environmental economics is the Valuing of natural and environmental recourses. Due to the fact that ecosystem services doesn't have a market to trade, so it is impossible to price this kind of goods such as normal goods, thus the Environmental Economists introduce some methods to value the natural goods and services. Travel Cost, Contingent Valuation Method, Hedonic Price Model are some of these methods. Each method has its special technics to value a natural recourse. In this research we use a method in which the natural recourse is valued in an empirical market because the natural resource doesn't have a real market. We value the air quality of Housing market in Tehran. The experimental observations show that the rent of two houses with the same physical characteristics in two different regions with different air quality is not equal. So the rent of the house that placed in a region with good air quality is more than the other one which located in a polluted region. So we can find a good relation between the rent or house price and the air quality. This is the base of Hedonic Price Model in this research.This model estimates the house hedonic price function in Tehran that includes 4 categories of variables: 1) Physical characteristics 2) Local characteristics 3) Households characteristics 4) Air quality By this function we can reach the function of Willingness To Pay (WTP) for the air quality. If we invert the WTP function, the Demand function of air quality in Tehran will be obtained which is: P_h=-1.11 (PSI)(MWTP) In this research the Hedonic Price Function estimated by OLS method and for air quality we use the ''Pollutant Standard Index'' (PSI) in 20 regions of Tehran. The results shows that there is a direct relationship between the air quality and house price, this means that a part of the house price dedicates to air quality.
