عنوان پایان‌نامه
الگوی تامین مسکن گروه های کم درآمد در شهرهای با رشد شتابان ( مطالعه موردی شهر کرج )
- رشته تحصیلی
- جغرافیا و برنامه ریزی شهری
- مقطع تحصیلی
- دکتری تخصصی PhD
- محل دفاع
- کتابخانه پردیس البرز شماره ثبت: 1439;کتابخانه مرکزی -تالار اطلاع رسانی شماره ثبت: 81282;کتابخانه پردیس البرز شماره ثبت: 1439;کتابخانه مرکزی -تالار اطلاع رسانی شماره ثبت: 81282
- تاریخ دفاع
- ۱۲ تیر ۱۳۹۶
- دانشجو
- سمیه زیاری
- چکیده
- هدف از ارائه رساله،الگوی تأمین مسکن گروه‌های کم‌درآمددرشهرهای بارشدشتابان شهری :مطالعه موردی شهرکرج است. روش تحقیق " توصیفی – تحلیلی"است ، محدوده پژوهش محدوده قانونی شهر کرج و متغیرهای کمی و کیفی مسکن و گروه‌ها کم‌درآمد (دهک‌های 3 ،4 ،5 و6) ومسکن پایدار می‌باشد.گردآوری اطلاعات از طریق آمار سرشماری و نفوس سال 1345 ،1355، 1365 ،1375 ،1385 و عمدتاً 1390 و سپس با بهره‌گیری از سه جامعه آماری و حجم نمونه‌های مختلف و با روش تصادفی انجام می‌گردد. شهر کرج در سال 1335 دارای 14526 نفر جمعیت بوده که به علت قرارگیری در منطقه شهری تهران تاکنون مهاجرت‌های وسیعی را جذب نموده و در سال 1390 دارای 1614000 نفر جمعیت می‌باشد. نتایج بررسی از مسکن پایدار در شهر کرج با بهره‌گیری از شاخص‌های کالبدی، اجتماعی، اقتصادی و زیست محیطی حاکی از آن است که مناطق 12 گانه کرج در سه سطح پایدار، نیمه پایدار و ناپایدار قابل‌تقسیم بندی است. مناطق 4، 7، 8، 12 به‌عنوان مناطق پایدار،مناطق 1، 5، 6 و 12 جز مناطق نیمه پایدار و مناطق 2، 3، 9 و 10 در زمره مناطق شهری ناپایدار کرج به لحاظ مسکن قرار می‌گیرند. وضعیت دهک‌های آسیب‌پذیر و کم‌درآمد در خصوص شاخص‌های مسکن و به‌خصوص توان تأمین مسکن پایدار نسبت به گروه‌های متوسط و پردرآمد بسیار پایین می‌باشد. اکثریت خانوار دارای واحد مسکونی 51 – 75 مترمربع رادارند (با 4/30 درصد).دهک‌های 1 و2 (فقیر یا آسیب‌پذیر) توان تأمین 15 تا18 مترمربع و دهک‌های کم‌درآمد(3، 4 ، 5، 6) توان تأمین 42 تا 48 مترمربع مسکن را دارند. این شاخص برای کل شهر کرج 43 مترمربع است. در سال 1390، حدود77 درصد خانوارهای شهر کرج زیرخط فقر نسبی قرار دارند. درواقع تعداد خانوار کم‌درآمد در شهر کرج در سال 1390 برابر 207084 خانوار است . پیش‌بینی می‌شود در افق 1395، 1400، 1405 و1410 به ترتیب به 231532 ، 251645 ،265794 ، 289594 واحد مسکونی برای گروه‌های کم‌درآمد نیاز است.. نتایج بررسی فرضیه‌ها نشان می‌دهد که طی 50 سال گذشته شاخص‌های تصرف مسکن در شهر کرج بهبودیافته ولی هنوز بخش عظیمی از واحدهای مسکونی کرج در طبقه ناپایدار قرار دارد. درمجموع جهت تأمین مسکن گروه‌های کم‌درآمد، راهبردها، سیاست‌های مشخصی وجود نداشته است. در پایان با بهره‌گیری از الگوی متاسوات مبادرت به ارائه راهبردها و سپس الگوی تأمین مسکن گروه‌های کم‌درآمد شده است.
- Abstract
- This is a fundamental-developmental research by a descriptive-analytical method. The study area of this research is Karaj City .The variables included in the research are deciles, foundation surface, family dimension, percentage of ownership, percentage of tenants and occupants, cost of house, and bank accommodations. The data have been obtained from Iran Statistical Center. The methods used include statistics techniques of population tenths. In order to estimate financial states of the groups, the indirect function method is being used. Also, in order to define the opportunities, threats, power points and weak points of the low-income groups. Quantitative analyses are performed through indirect method functions and Stone-Garry Function. At last, to estimate and calculate the absolute line of poverty SPSS and Excel software were used. Investigation about the index of the area owned by urban families in the province demonstrates that in the studied period, we have witnessed a drastic decrease. The number of housing units in the Karaj City in 2012 was up to 485565 units. The ownership was also 42.1 % and the percentage of occupants was 42 % in the city. Half the foundation of the buildings was less than 100 square meters. The cost of housing of a family out of the total basket cost in Karaj was 29.3 % and the cost of the low incomes families was 26 %. With a population growth prediction and family dimension of 3.3 people in each family, in the horizons of 2016, 2021, and 2026 we would require 65647, 47878, and 33637 new houses, respectively, for the low income families. The land area for each building is considered as 75 square meters and in 4 floors of 115 square meters. The pattern of supplying houses for low income families would be achieved by getting difference of expenses by government payments, the aids from government housing subsides, or by the credits from central bank. The municipality can give the required urban lands to the builders of the residential units. The cash from the people demanded for the houses, bank credits, and philanthropic aids without lands and the aids with the lands can be useful to achieve the goal. The lower tenths of the residents of urban areas in Karaj city are of the highest rate of tenancy the value of which reduces as we move towards higher tenths. Hence, regarding the volume of housing needs, the first tenths of the society are of higher needs for the tenancy percentage in the city. To investigate financial capability of different Deciles regarding house provision, All the above-mentioned factors have caused a harsh situation for low-income groups of people to obtain appropriate house. In addition, as time passes, it has been becoming worse. A Based on what has been discussed, applying some proper strategies, policies, and decisions seems necessary in order to provide the required (economical, legal, cultural, and urban civilization) factors for low-income groups. Keywords: Sustainable Housing ,Poverty Groups ,Low Income Groups ,Low Income Housing Pattern, Karaj City.
